Comunità energetiche condominiali: come funzionano?

Le comunità energetiche condominiali permettono ai residenti di uno stesso edificio di condividere l'energia prodotta da un impianto…

17/09/2026Le comunità energetiche condominiali permettono ai residenti di uno stesso edificio di condividere l’energia prodotta da un impianto fotovoltaico installato sul tetto comune, ottenendo un incentivo statale su ogni kWh condiviso e una riduzione della bolletta. Non sempre, però, è fattibile: come prima cosa serve un tetto adeguato e ben esposto, ma anche un’assemblea condominiale che deliberi l’investimento. Quando queste due condizioni mancano, esistono alternative che portano gli stessi benefici senza toccare il tetto.

Che cos’è una comunità energetica condominiale?

Una comunità energetica condominiale è una configurazione in cui più famiglie dello stesso edificio consumano l’energia rinnovabile prodotta da un impianto comune, in genere fotovoltaico, installato sulle parti condominiali.

Il punto chiave è che la condivisione avviene in modo virtuale. Nessuno tira cavi nuovi dall’impianto ai singoli appartamenti: ogni abitazione mantiene il proprio contatore e il proprio fornitore di energia. È il GSE (Gestore dei Servizi Energetici) che, ora per ora, confronta quanta energia l’impianto ha immesso in rete e quanta ne hanno prelevata i partecipanti. Il valore su cui matura l’incentivo è l’energia condivisa, cioè la quantità di energia prodotta e contemporaneamente consumata dai condòmini.

Ciò significa che più i consumi delle famiglie si concentrano nelle ore in cui il sole produce (le ore diurne) maggiore è il beneficio economico che ritorna al condominio.

Comunità energetica o autoconsumo collettivo?

Quando si parla comunemente di comunità energetica in condominio, nella quasi totalità dei casi si intende tecnicamente un Gruppo di Autoconsumo Collettivo (GAC), non una CER (Comunità Energetica Rinnovabile) vera e propria. Entrambe le configurazioni nascono dal D.Lgs. 199/2021 e dal Decreto CACER (D.M. MASE 414/2023), ma funzionano diversamente:

• gruppo di autoconsumo collettivo (GAC) – riguarda i clienti finali di un unico edificio e, diversamente da una CER, non richiede la costituzione di un soggetto giuridico nuovo: basta un regolamento interno e la delibera assembleare. È la strada più rapida e la più adatta al condominio;
• comunità energetica rinnovabile (CER) – coinvolge soggetti anche di edifici diversi, purché sottesi alla stessa cabina primaria. Richiede un ente giuridico autonomo (associazione, cooperativa, consorzio), uno statuto e una governance. Più complessa da costituire e gestire, ha senso quando si vogliono coinvolgere altri condomini, negozi, il Comune o le imprese del quartiere.

Se l’obiettivo è condividere l’energia tra i soli residenti del palazzo, l’autoconsumo collettivo è più semplice, più veloce e riceve incentivi simili. Se si vuole allargare il perimetro oltre l’edificio, allora serve la CER.

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Quali sono gli incentivi per le comunità energetiche condominiali?

Il ritorno economico non arriva da una sola voce, ma dalla somma di più incentivi e benefici. Ecco quelli ancora attivi nel 2026:

• tariffa premio sull’energia condivisa: erogata dal GSE per 20 anni su ogni MWh condiviso. Per gli impianti fino a 200 kW – la taglia tipica di un condominio – si colloca indicativamente tra 80 e 120 €/MWh, con una quota variabile che cresce quando il prezzo dell’energia scende. È prevista una maggiorazione geografica fino a 10 €/MWh per gli impianti al Centro-Nord;
• corrispettivo di valorizzazione ARERA: circa 8-10 €/MWh aggiuntivi, che remunerano le minori perdite di rete;
• detrazione fiscale sulle parti comuni: nel 2026 il Bonus Ristrutturazioni consente di detrarre il 50% della spesa per l’abitazione principale e il 36% per gli altri immobili, su un massimale di 96.000 € e in 10 quote annuali. Attenzione alle tempistiche: dal 2027 le aliquote sono destinate a scendere; quindi, meglio portare a conclusione entro l’anno eventuali progetti già in valutazione;
• vendita dell’energia in eccesso: ciò che non viene condiviso può essere valorizzato, ad esempio tramite il Ritiro Dedicato del GSE.

Non è invece più disponibile il contributo PNRR a fondo perduto fino al 40%, riservato ai comuni fino a 50.000 abitanti. Questo incentivo, infatti, si è chiuso il 30 novembre 2025 e non risultano riaperture. La tariffa incentivante GSE resta invece richiedibile fino al 31 dicembre 2027, o fino a esaurimento del contingente nazionale di 5 GW.

Quanto si risparmia con le CER?

Anche se non esiste una risposta unica, possiamo dire che il risparmio in CER dipende da tre variabili:

1. la prima è la quantità di energia che le famiglie riescono effettivamente ad autoconsumare nelle ore diurne. Un condominio abitato da pensionati e famiglie con bambini piccoli condivide molto più di uno abitato da persone che lavorano fuori tutto il giorno, perché i consumi saranno concentrati nelle stesse ore in cui l’impianto può produrre;
2. la seconda è la taglia dell’impianto rispetto ai consumi reali: sovradimensionare significa produrre energia che finisce in rete a basso valore;
3. la terza è la zona geografica, che incide sia sulla produzione sia sulla maggiorazione tariffaria.

Come ordine di grandezza, un impianto condominiale costa indicativamente tra 1.500 e 2.000 €/kWp, con il prezzo unitario che scende al crescere della potenza.

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Come si crea una comunità energetica condominiale?

Nella maggior parte dei casi, i condomini riescono a formare dei gruppi di autoconsumo e non delle CER vere e proprie. Questo accade perché la costituzione di una Comunità Energetica è piuttosto complessa e richiede un impegno anche maggiore rispetto a quello necessario per un GAC.

Creare un GAC in condominio

Per creare un Gruppo di Autoconsumo Collettivo, sono necessari questi passaggi:

• analisi dei consumi – l’amministratore raccoglie le bollette dei condòmini interessati e i consumi delle parti comuni, per capire quanta energia si consuma e in quali fasce orarie;
• studio di fattibilità sul tetto – si valuta la superficie disponibile, l’esposizione, gli ombreggiamenti, lo stato della copertura ed eventuali vincoli paesaggistici o storici;
• delibera assembleare – per l’installazione serve la maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno metà dei millesimi; se l’intervento modifica in modo permanente le parti comuni può servire una maggioranza qualificata. Chi non vuole aderire alla condivisione non può impedire l’installazione, ma non è nemmeno obbligato a partecipare;
• regolamento di ripartizione – si definisce per iscritto come si dividono costi e benefici, di norma in base ai millesimi, salvo diverso accordo;
• realizzazione e pratica GSE – una volta entrato in esercizio l’impianto, la domanda di accesso alla tariffa va presentata sul portale GSE entro 120 giorni, pena la decadenza dal diritto all’incentivo. È il passaggio in cui più spesso si commettono errori.

Costituire una CER in condominio

Se l’autoconsumo collettivo non basta per le esigenze del condominio (magari perché si vogliono coinvolgere anche altri edifici o abitazioni), occorre costituire una Comunità Energetica Rinnovabile. Ai passaggi appena visti, quindi, se ne aggiungono altri:

• verifica della cabina primaria – è fondamentale che tutti i membri partecipanti siano sottesi alla stessa cabina, condizione che si controlla gratuitamente sul portale GSE partendo dal codice POD;
• costituzione di un soggetto giuridico autonomo – la CER può essere costituita come associazione, cooperativa o consorzio e deve avere un atto costitutivo e uno statuto conformi ai requisiti previsti dalla normativa;
• nomina del soggetto referente – per ogni CER si nomina una persona responsabile del progetto, unico interlocutore verso il GSE e destinatario degli accrediti, che poi ridistribuisce i proventi secondo lo statuto;
• definizione della governance – si definiscono i criteri di ingresso e uscita dei membri, la ripartizione dei benefici tra produttori e consumatori e la gestione ordinaria.

Sono mesi di lavoro in più e costi di costituzione e gestione da mettere a bilancio. Vale la pena affrontarli solo se il progetto ha davvero una dimensione che supera il singolo palazzo.

Svantaggi delle comunità energetiche condominiali

Vale la pena notare alcuni limiti e svantaggi delle comunità energetiche condominiali, che bisogna considerare per capire quanta convenienza il condominio ha nel farle.

Il primo limite è temporale: trovare il tempo di informarsi, comprendere e occuparsi delle varie pratiche di costituzione di una CER (o anche di un gruppo di autoconsumo) non è affatto banale e richiede molto impegno e competenze specifiche.

Il secondo è relativo al profilo dei consumi: un condominio con consumi prevalentemente serali sfrutta poco la produzione fotovoltaica, rendendo la comunità energetica molto poco conveniente.

Il terzo, e nella pratica il più frequente, è l’assemblea. Mettere d’accordo decine di famiglie su una spesa pluriennale non è banale: c’è chi sta per vendere casa, chi è in affitto e non può deliberare, chi non ha capienza fiscale per sfruttare la detrazione. A questo si aggiungono i casi in cui il tetto semplicemente non è disponibile: superficie insufficiente, vincoli in centro storico, copertura da rifare.

Sono situazioni concrete: la ragione per cui molte persone interessate all’energia rinnovabile restano ferme per anni in attesa che il condominio si muova.

Quali alternative? Il fotovoltaico a distanza

Chi non può o non vuole aspettare l’assemblea ha oggi una strada alternativa: il fotovoltaico a distanza.

Il principio è semplice. Invece di installare pannelli sul proprio tetto, si acquista una porzione di impianti fotovoltaici condivisi e collocati in luoghi selezionati per garantire la massima efficienza produttiva. L’energia prodotta da quella porzione copre i consumi elettrici di casa, in tutto o in parte, a seconda delle esigenze.

Rispetto alla comunità energetica condominiale, i vantaggi sono immediati:

• nessuna delibera assembleare e nessun accordo da negoziare con i vicini;
• nessuna installazione, manutenzione o gestione dei pannelli a carico del singolo;
• è la soluzione ideale per chi vive in affitto, in centro storico o con un tetto non idoneo;
• si può anche aggiungere a un impianto già esistente che non copre tutti i consumi, rappresentando un’alternativa anche alle batterie di accumulo.

È la soluzione pensata per chi vuole tutti i benefici del fotovoltaico senza le complicazioni di un impianto di proprietà.

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